PIA Supervisión y Gerencia de Proyectos

Valuación Inmobiliaria

Tipos de avalúos

Avalúos INFONAVIT

Cuotas vigentes

SUPERFICE CONSTRUÍDA(M2) AVALÚO INDIVIDUAL DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD TOTAL CON IVA 16%
0 - 40 m2 $ 1,050.00 $ 210.00 $1,260.00 $ 1,461.00
41 - 60 m2 $ 1,155.00 $ 231.00 $ 1,386.00 $ 1,607.00
61 - 100 m2 $ 1,208.00 $ 242.00 $ 1,450.00 $ 1,682.00
Más de 100 m2 $ 1,208.00
+ 0.002 x Max( 0, (Avalúo - $604,000.00))*		 $242.00 ? ?
Puedes descargar la tabla de aranceles de INFONAVIT AQUÍ

Requisitos básicos para iniciar el avalúo INFONAVIT y apartar cita ir a tomar fotos al inmueble

  1. Solicitud llena (si es para terreno deberás colocar una leyenda a un costado de tu firma que diga: "ADQUISICIÓN DE SUELO , CREDITERRENO INFONAVIT”(dar click para descargar solicitud)
  2. Escrituras
  3. Cuenta Predial
  4. Ine de propietario y derechohabiente
  5. Curp de propietario y derechohabiente
  6. Rfc de propietario y derechohabiente
  7. Teléfono de propietario y derechohabiente
  8. Correo de propietario y derechohabiente
  9. Número de seguridad social del derechohabiente
  10. Alineamiento y num. Oficial emitido por la dirección de desarrollo urbano
  11. Carta fidoc
  12. Carta de constancia de inscripción o no inscripción del inmueble tramitado por la dirección general de ingresos (tesorería municipal)
  13. Comprobante o factibilidad de servicios de SAPAL y CFE
  14. Uso de suelo, cuando el avalúo sea para compra de un terreno emitido por la dirección general de desarrollo urbano.

Requisitos posteriores a la visita para concluir el avalúo INFONAVIT

  1. Si se ha llegado a un acuerdo de compraventa es necesario hacer mención de esto
  2. Planos arquitectónicos
  3. Planos estructurales
  4. Especificaciones de la construcción
  5. Listado de ecotecnologías
  6. Elementos adicionales, acabados e instalaciones especiales.

Requisitos para que puedan ser autorizados los avalúos INFONAVIT

  1. El inmueble en dado caso de contar con construcción no debe contar con humedades.
  2. Debe de estar en buen estado.
  3. No debe contar con accesorios o muebles que lo hagan ver como un comercio (puertas o portones corredizos, cortinas de lámina, letreros, muebles de negocios, etc.)
  4. Debe contar con luz.
  5. Debe contar con agua.
  6. Debe tener pavimento la calle.
  7. Debe tener enjarrado ni pintado el interior del inmueble.
  8. Debe contar con alumbrado público.
  9. Colocacion de escaleras en un lugar inadecuado.
  10. Tener áreas comúnes abiertas o áreas descubiertas (sala, comedor, cocina, recamaras, baños).
  11. La vivienda usada es aquella que ha sido habitada y tiene tener cualquier antigüedad ( el avaluo determinara la vida util remanente, la cual tendra que ser, por lo menos de 30 años)
  12. La vivienda debe contar con los servicios de agua potable, drenaje o fosa septica, y energia electrica, en operación.
  13. La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con alumbrado publico en operación.
  14. La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con pavimento, guarniciones y banquetas. La falta de estos elementos requiere la autorizacion por excepcion de la delegacion regional de INFONAVIT.
  15. La vivienda no debe de ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geograficas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, compresibles, arcillosos o contaminados.
  16. La vivienda colindante con depositos de combustibles, ductos subterraneos o lineas de alta tension, debe respetar las restricciones y/o la zona de afectacion establecida por PEMEX, la CFE o la autoridad local competente.
  17. La vivienda colindante con ríos, lagunas, arroyos o pantanos debe cumplir con las disposiciones de seguridad requeridas por la comision nacional de agua o la autoridad local competente.
  18. El acceso a la planta baja de la vivienda debe estar sobre el nivel de la banqueta o contar con obras de proteccion contra inundaciones.
  19. La cimentación, estructura, losas, muros y bardas, no deben presentar asentamientos, grietas, desplomos, flechas excesivas, salitre o humedades.
  20. La estructura debe ser de concreto armado, acero u otro material que garantice la vida util remanente de 30 años de la vivienda.
  21. Las losas de los techos y los entrepisos deben de ser de concreto armado, aligerados con block hueco o caseton de poliestileno, vigueta y bovedilla, u otro material que garantice la vida remanente de 30 años de la vivienda.
  22. Los techos de lamina o con vigas de madera se acptan exclusivamente en las localidades en donde el reglamento de construccion vigente asi lo permite.
  23. Los muros deben ser de tabique recocido rojo, block hueco de concreto, tabicon de concreto, concreto armado y otro material que garantice una vida util remanente de 30 años de la vivienda.
  24. Las zonas húmedas del baño y la cocina deben contar con algun tipo de recubrimiento impermeable, como azulejo o aplanado de cemento con pintura de esmalte.
  25. La azotea debe contar con impermeabilizante.
  26. No hay restricciones sobre las dimensiones, el número de recámaras o el diseño de la vivienda.

Requisitos jurídicos

  1. La vivienda debe contar con un titulo de propiedad debidamente inscrito en un registro pÚblico de la propiedad, estar al corriente en sus pagos de impuesto predial, consumo de agua, consumo de energia electrica y mantenimiento (si se encuentra bajo el regimen de propiedad en condominio), contar con libertad de gravamenes o con la construcción correspondiente del acreedor hipotecario.
  2. Los requisitos jurídicos serán reservados a través de los documentos oficiales de la vivienda y del propietario. Estos documentos y el número de copias que se deben presentar varían en cada entidad del país, por lo que se debe consultar la lista de documentos que proporciona cada delegación regional o que está disponible en el sitio de internet https://portalmx.infonavit.org.mx/.
  3. Para ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda el dictamen técnico de calidad, tiene como objetivo identificar las condiciones acctuales de la vivienda, lo cual le permite al derechohabiente contratar con un tercero la realización de las obras de mejoramiento o rehabilitación necesarias para asegurar condiciones adecuadas de seguridad y calidad de la vivienda.

Avalúos FOVISSSTE

Cuotas vigentes

VALOR DE LA VIVIENDA VIVIENDA EN PAQUETE VIVIENDA INDIVIDUAL
$0.00 - $276,000.00 $1,800.00 + IVA $1,800.00 + IVA
$276,000.00 - $418,774.00 $2,000.00 + IVA $2,500.00 + IVA
$418,774.00 - $596,342.00 $2,400.00 + IVA $3,000.00 + IVA
$596,342.00 - $771,843.00 $2,800.00 + IVA $3,500.00 + IVA
$771,843.00 - En adelante 30/m2 + IVA 45/m2 + IVA
Aranceles vigentes establecidos por FOVISSTE para la elaboración de los avalúos, mismo que podrá consultar a través del portal FOVISSSTE Vigencias y Aranceles

Requisitos para los avalúos de vivienda

  1. Solicitud llena
  2. Recibo del predial
  3. Recibo del agua
  4. Alineamiento y número oficial
  5. Plano catastral
  6. Escritura o título de propiedad

Avalúos SHF

La Sociedad Hipotecaria Federal impulsa el desarrollo de los mercados primario y secundario en materia de vivienda a través de garantías o diversos instrumentos financieros destinados a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda.

Asimismo, Sociedad Hipotecaria Federal transita hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente, reduce de manera responsable el rezago habitacional y procura una vivienda digna para los mexicanos. Como banca de fomento, se compromete a fomentar mayores niveles de crédito directo e inducido, pues con ello coadyuva en mejores condiciones de financiamiento en el país y contribuye al crecimiento económico.

Avalúos Comerciales

Requisitos básicos para inciar avalúo

  1. Cuenta Predial
  2. Escrituras
  3. IFE del propietario y solicitante
  4. Recibo del agua

Avalúos Fiscales

Requisitos básicos para inciar avalúo

  1. IFE del propietario y solicitante
  2. Escrituras
  3. Cuenta Predial
  4. Número Oficial

Registros en materia de Valuación

SHF Registro Sociedad Hipotecaria Federal No. 1400159
León Perito Valuador Municipio de León No. 29
Silao Perito Valuador Municipio de Silao No. 28
Sn. Fco. Rincón Perito Valuador Municipio de San Francisco del Rincón No. 40
Comonfort Perito Valuador Municipio de Comonfort No. 50
Consultores y asesorías para todos S.A. de C.V. Perito Valuador en Unidad de Valuación Consultores y Asesorías para Todos
APS Avaluós S.A. de C.V. Perito Valuador en Unidad de Valuación APS Avalúos S.A. de C.V.

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